從“有房住”到“住好房”——多地提高住房品質觀察

  今年全國住房和城鄉建設工作會議提出 ，要大力提高住房品質，適應新階段多樣化新需求 ，為人民群眾建設好房子 ，大力提升物業服務水平 ，讓人民群眾更方便 、更舒心 。

當前 ，我國住房發展已從總量短缺轉為結構性供給不足 ，進入結構優化和品質提升的發展時期 ，人民群眾對住房的要求從“有沒有”轉向“好不好” 。近年來 ，多地著力破解住房質量難題 ，全麵提升住宅品質與綜合性能 ，推進好質量 、好環境 、好服務的住房建設 ，回歸居住屬性 、強化居住品質 。

提升住房質量

提升住房品質 ，更高的房屋質量是基礎 。

浙江省推進“浙砼管”和“安心收房”應用場景建設 。“浙砼管”應用通過數字化手段 ，構建預拌混凝土從“生產端”到“使用端”全過程閉環管理體係 ，有效提升預拌混凝土質量水平 ；“安心收房”應用建立健全購房人問題反饋 、建設單位處置回應 、監管部門督促指導的閉環管理機製 ，防範化解房屋質量糾紛 ，維護購房人權益 。“力爭到2023年年底 ，基本實現全省在建住宅審批進度可知 、項目形象可看 、裝飾詳情可查 、施工現場可去 、分戶驗收可督 ，初步建立全省住宅工程質量評價體係 。”相關負責人表示 。

廣東省江門市鼓勵從實際居住需要出發 ，推行靈活可變的居住空間設計 ，提高住宅使用水平 ，采用管線與主體結構分離等技術 ，提高住宅耐久性能與維修便利程度 。此外 ，鼓勵房地產開發企業為住宅項目投保工程質量潛在缺陷保險 ，由保險公司委托專業機構加強施工過程質量管控 ，運用市場化手段防範化解質量風險 。此外 ，江門市積極提升新建商品住宅全裝修品質 ，鼓勵新建商品住宅項目實行全裝修 。

山東省濱州市堅持“全麵公示”與“監督抽查”相結合 ，信息透明公開 ，發揮社會監督作用 ，提高住宅工程質量 。強化住宅工程質量信息公示製度 ，製作購房信息二維碼 ，通過二維碼的方式告知業主工程實施過程和結果 ，使工程建設過程更透明 、各參建單位更加履職盡責 ，提升購房業主滿意度 。同時 ，引導相關企業積極利用新技術 、新工藝 、新材料實施技術改造 ；督促其把好設計關 、施工關 、監理關 、檢測關和驗收關 ，強化全生命周期監管 。

另外 ，山東省在驗收交付方麵 ，推進工程質量管理標準化 ，整治滲漏 、開裂等常見問題 ，逐戶 、逐間進行帶水 、帶電 、帶負荷驗收 ，對分戶驗收結果進行比對性複核 ；全麵推行“先驗房後收房”製度 ，讓準業主提前進入購買房屋查驗 ，業主查驗滿意後再收房 ，讓群眾買房更安心 、收房更踏實 。

優化居住環境

如何讓住房更“宜居” ？對此 ，合肥 、南京等關注民生需求 ，進行了積極探索 。

安徽省合肥市充分考慮各年齡層次群眾的需求 ，從健身 、充電樁配置 、小區綠化等方麵提升住房品質。為滿足居民就近進行體育健身的需求，提出住宅小區結合集中綠地 、景觀小品規劃建設健身步道 ，並在健身步道沿線設置休閑座椅 、健身器材等設施 。同時 ，在幼兒園周邊就近規劃供家長接送等待的小遊園 ，配建公共廁所 。住宅小區綠化方麵 ，明確集中綠地麵積應不小於綠地總麵積的25% ，根據居住人口規模應不小於0.5平方米/人 ，可供居民進入活動休憩的綠地麵積應不小於綠地總麵積的30％ 。

江蘇省南京市明確 ，居住區內應打造優良的小區公共空間 。物業管理用房 、垃圾分類收集點 、變配電間和開閉所等配套設施應與小區公共建築統籌布置 ，避免零星布局。同時 ，對建築平麵 、建築立麵 、停車設施提出了要求 。比如 ，住宅建築平麵設計應盡量規整平齊 ，避免深凹槽 ；居住區原則上應采用人車分流的交通組織形式 ，住宅建築除訪客車位和特殊車位外一般不得設置地麵機動車停車泊位 。

山東省淄博市以居民需求為出發點 ，適當提高配建標準 。公用空間方麵 ，小區內部應設公共衛生間 ，且應設無障礙衛生間 ，適當進行適老化設計或預留適老化改造空間 ；停車位與電動汽車充電基礎設施方麵 ，明確新建住宅小區停車位應按照不低於15%的比例配建電動汽車充電基礎設施 ，其餘車位應100%預留建設安裝條件 。

完善物業服務

好房子離不開好服務 。

廣東省廣州市增城區深入推進物業服務企業信用管理 ，構建以信用為核心的新型物業管理市場監管體製和政府 、社會共同參與的跨部門 、跨領域的守信聯合激勵和失信聯合懲戒機製 ，提升物業服務水平 ，維護業主權益 。

浙江省麗水市龍泉市健全物業管理機製 ，推進服務水平提檔升級 。開展物業服務質量和示範項目評價，強化對物業管理項目的專項檢查 ，規範物業服務企業履約行為 ，提高服務質量和居民滿意度 。推進物業服務管理標準化 ，擴大標準化服務覆蓋範圍 ，形成科學合理 、層次分明 、重點突出的標準化物業服務體係 。持續加強物業服務企業信用評價 ，完善考評監督機製 ，深入開展“星級物業”評定活動 ，提升物業管理服務水平 。加強物業矛盾調解中心隊伍建設 ，定期研究解決物業管理中的痛點難點問題 ，做到精準施策 、及時預防和化解 ，促進小區業主與業主委員會 、物業服務企業的“良性循環” 。　

山東省青島市逐步改善物業服務 ，開發建設“青島市智慧物業管理服務平台” ，以科技賦能 、數據賦能、共享協同提升物業管理服務水平 ，並同步上線業主電子投票 、問題反映 、意見建議等功能 ，讓群眾感受智慧服務 。

                                  摘自　《中國建設報》                  作者 ：於芸